청년 전세대출, 최대 80% 저금리

청년전세대출은 만 19세에서 34세 사이의 무주택 청년이 전세집을 구할 때 임차보증금의 80%까지 저금리로 대출받을 수 있는 제도입니다. 집을 처음 구하는 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록, 대출의 조건, 준비과정, 신청 절차, 필요한 서류, 유의사항까지 순서대로 자세히 설명합니다.

청년전세대출신청▶

청년전세대출이란?

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[출처] 기금 E든든 공식홈펭지ㅣ

[출처] 기금 E든든 공식홈펭지ㅣ

[출처] 주택도시기금 공식홈페이지

청년전세대출은 정부와 주택금융공사, 시중은행이 협력해 청년들의 주거 부담을 덜어주기 위해 만든 정책대출입니다. 대표적으로 ‘청년버팀목전세대출’이 있으며, 임차보증금의 최대 80%, 최대 2억원까지 연 1.5%~2.1%의 저금리로 지원받을 수 있습니다. 대출기간은 2년 단위로, 최대 10년까지 연장할 수 있습니다.

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대출 자격 및 조건

• 나이: 만 19세 이상~만 34세 이하
• 무주택자: 세대주 또는 예비세대주여야 하며, 등본상 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.
• 소득: 개인 또는 부부합산 연소득 5천만원 이하
• 자산: 본인 및 배우자 합산 순자산 3.45억원 이하
• 주택 조건: 전용면적 85㎡(약 26평) 이하, 보증금 3억원 이하 주택
• 대출 한도: 임차보증금의 80% 이내, 최대 2억원(만 25세 미만 단독 세대주는 1.5억원)
• 대출 금리: 연 1.5%~2.1%(소득에 따라 차등 적용)

대출 준비 과정

1. 자격 확인: 본인이 위 조건에 부합하는지 먼저 확인합니다. 조건이 애매하다면 은행 또는 기금e든든 홈페이지에서 사전자산심사로 미리 확인할 수 있습니다.
2. 집 찾기: 부동산 중개소나 온라인(네이버부동산, 직방 등)에서 원하는 집을 찾습니다.
3. 집 계약: 집주인과 임대차계약서를 작성하고, 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 집주인에게 지급합니다.
4. 확정일자 받기: 동주민센터에서 임대차계약서에 확정일자를 받아야 법적으로 보호받을 수 있습니다.

대출 신청 절차

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1. 대출 신청: 온라인(기금e든든 홈페이지 또는 모바일 앱)이나 가까운 수탁은행(국민, 우리, 신한, 농협, 하나, 부산, 대구은행 등)에서 신청할 수 있습니다.
2. 사전자산심사: 온라인으로 신청하면 자격심사, 예비자산심사, 사전자산심사, 사후자산심사 순으로 진행됩니다.
3. 서류 제출: 은행에서 안내하는 필요 서류(주민등록등본, 소득증빙서류, 임대차계약서, 등기부등본 등)를 준비해 제출합니다.
4. 심사 및 대출 승인: 은행과 주택도시보증공사(HUG)에서 소득, 자산, 주택 조건 등을 종합적으로 심사합니다.
5. 대출 실행: 대출이 승인되면 잔금일(이사하는 날)에 은행에서 집주인 계좌로 대출금이 입금됩니다. 이때부터 대출이 시작되고, 매달 이자를 납부하게 됩니다.

필요한 서류

• 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1)
• 주민등록등본(세대원 전원 무주택 확인용)
• 소득증빙서류(근로소득자: 소득금액증명원, 원천징수영수증 등)
• 건강보험자격득실 확인서(재직 확인용)
• 임대차계약서(확정일자 받은 것)
• 임차주택 등기부등본
• 자산 증빙서류(필요시)
• 기타 은행에서 요구하는 서류

유의사항 및 팁

• 반드시 임대차계약을 체결하고 보증금의 5% 이상을 지급한 뒤에만 대출 신청이 가능합니다.
• 대출 신청 전, 본인의 소득과 자산, 주택 조건이 모두 충족되는지 꼼꼼히 확인하세요.
• 온라인 신청은 기금e든든 홈페이지에서 가능하며, 진행 상황은 모바일 앱으로도 확인할 수 있습니다.
• 대출 실행일(잔금일)과 이사 날짜를 미리 조율해야 합니다.
• 대출금은 집주인 계좌로 바로 입금되므로, 사전에 집주인과 계좌 정보를 정확히 확인하세요.
• 대출 실행 후에도 사후자산심사가 있을 수 있으니, 대출금 사용에 주의가 필요합니다.

대출 상환과 연장

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• 대출기간은 2년이 기본이며, 최대 10년까지 연장할 수 있습니다.
• 만기 연장 시에는 소득, 자산, 주택 조건을 다시 심사받을 수 있습니다.
• 이자는 매달 납부하며, 원금은 만기일에 일시상환하거나 일부 상환도 가능합니다.

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청년전세대출은 집을 처음 구하는 청년들에게 큰 도움이 되는 제도입니다. 위 절차대로 차근차근 준비하면 초보자도 어렵지 않게 대출을 받을 수 있습니다. 각 단계에서 궁금한 점은 은행 창구나 기금e든든 홈페이지, 어플의 상담센터를 적극 활용하세요.

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